Działalność gospodarcza a kredyt hipoteczny.
Procedura pozyskania kredytu hipotecznego przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej jest niezwykle skomplikowana. Najbardziej czasochłonne jest badanie zdolności kredytowej podmiotu gospodarczego. Banki biorą pod uwagę wówczas nie tylko osiągane przychody, ale i również inne aspekty. Standardowo wymagana jest informacja o długości prowadzenia działalności gospodarczej. Banki z reguły wymagają 6 lub 12 miesięcy. Są i takie, które nie udzielą kredytu, jeśli działalność nie była prowadzona przez co najmniej 24 miesiące. Następnie banki biorą pod uwagę sposób rozliczania się z Urzędem Skarbowym. A więc czy jest to karta podatkowa, czy ryczałt, czy też opodatkowanie na zasadach ogólnych. Najczęściej spotyka się z firmami, które stosują podatkową księgę przychodów i rozchodów. W takich przypadkach bank bierze pod uwagę dochody z ostatnich 12 miesięc, wylicza średnią i wyliczoną wartość przyjmuje do obliczania zdolności. Oczywiście w większości do obliczeń brany jest dochód netto, dlatego też ważną informacją jest, czy jednostka gospodarcza płaci podatek liniowy czy progresywny. Sporo banków zwraca również uwagę na stabilność dochodów, a więc czy utrzymują się one co miesięcznie mniej więcej na tym samym poziomie. Przyjmuje się rozbieżności nie większe niż 30 %. Ponadto przedsiębiorca zobligowany jest dostarczyć bankowi zaśwadczenie z Urzędu Skarbowego oraz ZUS-u o nie zaleganiu z płatnościami - po to, aby dowiedzieć się, czy klient terminowo spłaca zobowiązania wobec tych jednostek. Jak więc widać, przedsiębiorcy muszą pokonać wiele przeszkód, aby otrzymać kredyt hipoteczny.
17.08.2010. 08:13